西河锦苑商品房预售方案

发布时间:2018-01-09 14:02:54

来源:瑞房网

分类:本地楼市

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一、制定本商品房预售方案的依据


根据《城市商品房预售管理办法》(建设部令第131号)、《瑞安市商品房网上预售和备案管理办法(试行)》等文件相关规定,制订本方案。


二、项目基本情况


1、本项目坐落于瑞安市塘下镇西河村,兴桥路以北,龙翔高级中学以东,经瑞安市地名办批准命名为“西河锦苑”。


2、本项目于2016年11月04日办理浙(2016)瑞安市不动产权第0004506号《不动产权证书》,权利性质属国有出让,土地用途为商服、城镇住宅用地,总用地面积4026.43㎡,城镇住宅用地使用年限为70年(2016年08月09日至2086年08月08日止),商服用地使用年限为40年(2016年08月09日至2056年08月08日止)。该项目土地使用权无抵押。


3、本项目于2016年12月28日取得《建设工程规划许可证》,证号为建字第(2016)0310502号,建设规模:地上建筑面积9257㎡,另地下室188㎡,地上架空181㎡(具体面积以瑞安市房产管理局测绘队实测面积为准);《建筑工程施工许可证》于2017年3月13日取得,证号为330381201703130101。


4、经瑞安市住建局房地产测绘队预测,本项目共2幢建筑,地上总建筑面积9261.63㎡,其中住宅面积8006.33㎡,商业面积913.25㎡,弱电房18.23㎡,发电机房48.71㎡,配电房78.39㎡,公共负荷间34.24㎡,居家养老用房32.67㎡,物业用房112.55㎡,消控室17.25㎡。地下建筑面积123.77㎡。项目的容积率为2.3,绿地率为16%。


以上建筑面积为房地产测绘队预测面积,各部位的面积具体以市住建局测绘队出具的实测面积为准。


5、物业管理:本项目已与瑞安市维安物业服务有限公司签订前期物业管理服务合同,并已报瑞安市住房和城乡规划建设局备案。


三、项目进度


1、销售楼幢已经结顶。


2、项目于2017年3月正式开工建设,计划于2018年12月31日整体交付使用。


四、本次预售商品房项目情况说明


1、本次预售情况如下:西河锦苑项目于2018年1月4日取得《商品房预售许可证》,证号为瑞安市售许字(2018)第001号,批准预售总建筑面积为8919.58平方米,批准预售许可范围包括1#、2#楼共2幢,住宅面积8006.33㎡,共计66套,商业面积913.25㎡,共计5套。预售商品房项目由瑞安市房地产测绘队测绘,建筑面积预测及分摊情况见面积预测测算汇总表及平面图或附件一房一标的商品房销售价目表。。


2、根据瑞安农商银行场桥支行海滨分行出具的证明,西河锦苑项目工程开发建设资金投入已达到该项目工程开发建设总投资39%。


3、本预售商品房为毛坯房。


五、公共部位和公共设施


2017年10月27日我公司与瑞安市住房和城乡规划建设局签订《瑞安市住宅小区物业管理用房配置协议书》。经瑞安市房地产测绘队预测,物业管理用房预测面积:112.55平方米,位于第2幢一层;居家养老用房预测面积:32.67平方米,位于第2幢一层;消控室预测面积:17.25平方米,位于第2幢一层。


六、预售价格及其变动情况


1、明码标价:商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式,所提供一房一价的明码标价价目表已经由价格主管部门备案(各套商品住房明码标价详见附件)。2、价格调整:预售售价格按照温州市政府﹝2010﹞62号文件第九条规定的要求。强化商品住宅预售价格的监控,商品住宅预售明码标价“一房一价”的方式,向价格主管部门申报备案后,1个月内浮动幅度不能超过5%。1个月后需要调整商品住房预售价格的,按规定再向价格主管部门申报备案并公示。


3、本项目销售无优惠方案。


七、预售资金监管落实情况


1、我公司承诺依照《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》的规定使用“西河锦苑”项目商品房预售资金。


2、西河锦苑商品房预售资金监管的监管银行是瑞安农商银行场桥支行海滨分行,预发放的资金账户账号是:201000177252623,开户行:瑞安农商银行场桥支行海滨分行,账户名:瑞安市中厦房地产开发有限公司西河分公司西河锦苑。根据商品房预售相关法规和政策文件要求,将购房款存入商品房预售资金监管账户。


3、我公司与瑞安农商银行场桥支行海滨分行、温州中奇建设监理有限公司已共同签订商品房预售资金监管协议,并已提交给人民银行、银监和瑞安市住房和城乡规划建设局备案。


八、住房质量责任承担主体和承担方式


1、住房质量责任承担主体


瑞安市中厦房地产开发有限公司对开发建设的“西河锦苑”的商品房质量向本项目内的业主承担首要责任;以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任:


勘察单位:浙江省浙中地质工程勘察院(联系人:蔡邦棉;联系电话:13958945087)


设计单位:温州金丰建筑设计有限公司(联系人:陈键定;联系电话:15858804466)


施工单位:温州中工建设工程有限公司(联系人:潘孝东;联系电话:18867759069)


监理单位:温州中奇建设监理有限公司(联系人:张治魁;联系电话:13017807918)


2、住房质量责任承担方式:


(1)住房质量保修方式:在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向瑞安市住房和城乡规划建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金,作为物业保修期内维修费用的保证。


(2)住房质量保修期满后的责任承当方式:依照法律、法规及合同约定,由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。


九、住房能源消耗指标和节能措施


1、住房能源消耗参照标准:执行节能50%标准。


《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134--2010


浙江省《居住建筑节能设计标准》DB33/1015-2015


浙江省建设厅发的《建设发(2009)218号文件》


2、节能措施:屋面、外墙、外窗。


十、商品房公开预售(开盘)办法


1、公开预售时间;2018年1月9日上午9点半(上午8:30开始入场,9:30截止入场)


2、公开预售地点:瑞安市塘下镇西河村村委会


3、公开预售方式:原则上采用公开摇号预售方式


4、公开预售范围:1#、2#楼共2幢住宅66套


十一、公开预售程序:


1、咨询时间:2018年1月6日--2018年1月8日(上午9:00—11:30,下午1:30—17:00);咨询地点:瑞安市云海二期三幢二楼瑞安市中厦房地产开发有限公司,咨询电话:0577-66810027


2、申购报名。报名登记时间定于2018年1月6日--2018年1月8日(中午11:30止)。申购人凭本人身份证到瑞安市中厦房地产开发有限公司办理20万元以上人民币银行储蓄卡诚意金验资活动,未在此期间办理20万元人民币银行储蓄卡诚意金验资报名的,开盘当天房开公司有权拒绝其入场。


3、电脑摇号具体步骤如下:


(1)开盘入场。开盘时间定于2018年1月9日上午9:30整。上午8:30开始入场,9:30截止入场。申购人凭本人身份证原件及复印件2份、申购报名确认单及银行储蓄卡,于开盘入场规定时间内到现场,经工作人员查验后,按秩序入场,每份申购报名确认单只允许本人带1人进场。逾期一律不得入场参加摇号。


(2)摇号。入场结束后,开始进行摇号,摇号将采用“组式”方式进行,每次摇出5人,5人为一组;最后一组不足5人的,以实际数字为准;若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答,则视为申购人自动放弃。


(3)认购定位。摇号产生的申购人本人凭身份证原件及复印件,申购报名确认单,诚意金银行储蓄卡经工作人员确认后进入选房等待区,进场后同时进行选房,先选先得。各申购人须在3分钟内进行选房认购,超出规定时间未选房的,视为申购人自动放弃选房,申购人现场确定房源后,须及时告知本公司工作人员。本公司工作人员确认该房源未被他人选中之后,申购人即开始办理认购手续,摇号产生的申购人只能认购一次及一套住房。


(4)合同签订:当申购人现场确定房源后,需先将指定银行卡卡内人民币20万元/套诚意金交予本公司工作人员转为该房源购房款,现场录入商品房网上预售系统《认购定位单》,并签订《商品房预订协议书》,若因申购人原因导致诚意金存单无法转为该房源购房款的,则认购无效。《商品房预订协议书》签订后,申购人必须自《商品房预订协议书》签订之日起5日内将该房源房屋购房款的剩余首付款或总房款剩余房款解入瑞安市中厦房地产开发有限公司设立的商品房预售资金监管专用账户,并在网上签订《商品房买卖合同》。逾期不解入房款或解入款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的,视为申购方违约,违约责任按双方已签订的《商品房预订协议书》执行。


十二、其他需要说明的事项


1、商品住房预售实行实名制:购房人从申购报名登记、签订《商品房买卖合同》、办理房屋登记手续等各程序中必须使用同一姓名和身份证明,报名后一律不予更改。


2、严格按照相关购房政策执行,对不符合相关规定购房的,不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明(如户籍证明、户口簿和结婚证明等)、身份证复印件。


3、本次商品房预售的付款方式可采用:一次性付款、分期付款、银行按揭贷款。


4、违约处置:若由于买受人违反相关住房规定导致《商品房买卖合同》无法进行备案或预告登记的,视同买受人违约,出卖人有权单方申请解除《商品房买卖合同》。上述因解除《商品房买卖合同》所产生的法律责任及相关费用均由买受人承担,出卖人单方申请解除《商品房买卖合同》时,在扣除违约金等相关费用后,余款在解除《商品房买卖合同》后退还给买受人


5、纠纷处理机制:若发生预售纠纷,首先由买卖双方依据事先签订的《商品房买卖合同》或《商品房预订协议书》(若已签订《商品房买卖合同》,则按照《商品房买卖合同》的相关内容为准)的相关内容进行协商,本着友好协商的态度处理在预售中存在的分歧。在协商无果的情况下,当事双方可按合同或协议的约定向温州仲裁委员会提起仲裁。


6、安全责任:本公司承诺对预售现场秩序安全负责,并积极采取措施,确保预售现场秩序安全,请各申购人及相关人员自觉服从预售秩序管理不得扰乱预售现场秩序。


7、本预售方案在商品房网上预售管理系统公布外,还将在预售现场公布。


8、参与本活动视为同意以上规则。


9、相关活动的最终解释权归瑞安市中厦房地产开发有限公司所有。


附件:西河锦苑商品房销售价目表


瑞安市中厦房地产开发有限公司


二零一八年一月四日



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责任编辑:ruian

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